史玉柱的巨人大厦，这一曾经的“中国第一高楼”梦想之地，在珠海市中心香洲区银桦路南侧静默地伫立了28年之久。这座大厦的兴衰史，不仅见证了史玉柱与巨人集团的辉煌与陨落，也承载了无数人对这座城市的记忆与期待。如今，这座烂尾楼终于迎来了新生，即将重新动工，开启其新的篇章。
巨人大厦的故事始于1992年，那时史玉柱在珠海创立了巨人集团，凭借汉卡和保健品“脑白金”的迅猛势头，史玉柱意气风发，计划建造一座18层的集团总部。然而，随着项目的推进，史玉柱的雄心不断膨胀，大厦的设计层数被一再加码，从最初的18层到38层、48层、64层，最终定格在78层，建筑高度388米，目标是建成“中国第一高楼”。这一决定，使得项目预算从最初的2亿元飙升至12亿元。
1993年，珠海市为了扶持巨人集团，先后两次批给其约4万平方米的土地，价格优惠至几乎等于白送。1994年，巨人大厦破土动工，成为当时珠海市的焦点项目。然而，好景不长，随着1996年经济宏观调控的开始，卖“楼花”受到限制，巨人大厦的资金链开始告急。尽管史玉柱试图通过调动保健品业务的全部资金来支持大厦建设，但过度扩张和管理不善最终导致了巨人集团的财务危机。1997年，巨人大厦在仅完成桩基、承载平台、地下三层和地上二层的土建施工量后停工，成为烂尾楼。
巨人大厦的烂尾，不仅留下了珠海市中心的一道“伤疤”，也让史玉柱背负上了沉重的债务。2001年，因无力偿还巨额债务，珠海市中级人民法院将巨人大厦在建工程及相应土地使用权裁定给19个债权人，由19个债权人按份共有。复杂的产权关系与高额的土地出让金欠款，让巨人大厦成为了“烫手山芋”，无人敢轻易接手。
转机出现在2017年，珠海市住建局发布《关于加快珠海市“烂尾楼”整治处理的实施意见》，对“烂尾楼”重建、续建等出台了一系列优惠措施，巨人大厦也在列。2019年，珠海市香洲区成立烂尾楼整治专项小组，区属国企珠海正方集团牵头介入。面对19家权益人分散、土地权属未过户等难题，正方集团耗时一年半完成权益梳理，联合赛纳置业（持股24%）和史玉柱关联企业士安公司（持股25%），合资成立正方盛世，并于2021年以4.02亿元拍下项目。
随着珠海市公布“巨人大厦改造提升及公共停车场项目”的备案信息，这座沉寂了28年的大楼终于迎来了动工的时刻。根据公示信息，巨人大厦改造总投资将达到16.67亿元，计容建筑面积157400平方米，新增1537个公共停车位。项目将于2025年10月正式开工，预计2029年12月完工。
此次改造，正方盛世计划将巨人大厦打造为一个综合体项目，由一栋超高层的写字楼和底层裙楼，以及7栋高层住宅构成。住宅园林中还有泳池等设施，将打造成集合住宅、商业、办公等功能于一体的综合体项目。尽管项目剩余土地使用年限仅余18年，且60%面积需自持，运营压力巨大，但正方盛世仍对巨人大厦的未来充满信心。他们认为，通过合理的规划和运营，巨人大厦有望成为珠海市中心的一个新地标，为城市更新和经济发展注入新的活力。
回顾巨人大厦的兴衰史，不难发现，这座大楼的烂尾与重生，不仅与史玉柱的个人命运紧密相连，也与珠海市的城市发展息息相关。巨人大厦的烂尾，是史玉柱盲目扩张、资金链断裂的必然结果；而它的重生，则是珠海市政府积极推动城市更新、优化资源配置的体现。
在巨人大厦的改造过程中，珠海市政府和正方集团都付出了巨大的努力。他们不仅要面对复杂的产权关系和高额的土地出让金欠款，还要解决地基基础及承载构件受损等安全问题。然而，正是他们的坚持和努力，才使得这座烂尾楼得以重新焕发生机。
未来，随着巨人大厦的改造完成和投入使用，它将成为珠海市中心的一个新地标，为城市更新和经济发展注入新的活力。同时，这座大楼的重生也将成为珠海市处理烂尾楼问题的一个成功案例，为其他类似项目的处理提供有益的借鉴和参考。
值得一提的是，巨人大厦的烂尾与重生，也给我们带来了深刻的启示。首先，盲目扩张和资金链断裂是企业发展的两大忌讳。史玉柱在巨人大厦项目上的失败，正是因为他过于追求规模和速度，而忽视了项目的可持续性和风险控制。其次，政府在城市更新和优化资源配置中扮演着重要的角色。珠海市政府通过出台优惠政策和成立专项小组等方式，积极推动烂尾楼项目的整治和处理，为城市的发展注入了新的活力。最后，合理的规划和运营是项目成功的关键。正方盛世通过合理的规划和运营策略，使得巨人大厦得以重新焕发生机，并有望成为珠海市中心的一个新地标。
总之，巨人大厦的烂尾与重生是一段充满波折和传奇的故事。这座大楼的兴衰史不仅见证了史玉柱与巨人集团的辉煌与陨落，也承载了无数人对这座城市的记忆与期待。如今，随着巨人大厦的改造完成和投入使用，它将成为珠海市中心的一个新地标，为城市的发展注入新的活力。同时，这座大楼的重生也将成为我们反思和学习的重要案例。
